પોતાનું ઘર ખરીદવું કે જીવનભર ભાડે રહેવું, શેમાં ફાયદો, સરળ ગણિત સમજો
પોતાનું ઘર ખરીદવું અને જીવનભર ભાડે રહેવું, બંનેના પોતપોતાના ફાયદા અને નુકસાન છે. આ નાણાકીય નિર્ણયને સરળ ગણિતથી સમજીએ.
1. ભાડે રહેવું:
- શરૂઆતમાં ખર્ચ ઓછો: ભાડામાં રહેવું ઘર ખરીદવા કરતાં શરૂઆતમાં સસ્તું હોઈ શકે છે, કારણ કે તમે ડાઉન પેમેન્ટ, સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી, રજિસ્ટ્રેશન ફી વગેરે ખર્ચ નથી કરતા.
- લવચીકતા: ભાડે રહેવું તમને વૈવિધ્યપૂર્ણ રહેવાની તક આપે છે. તમારી નોકરી કે અન્ય પરિસ્થિતિઓ બદલાય, ત્યારે તમે સરકી શકો છો.
- ખર્ચનું નિયંત્રણ: કોઈ મોટો લોનદારો (હોમ લોન) નથી, ફક્ત મહિને નક્કી કરેલું ભાડું ભરવું.
ગણિત:
- જો તમે મહિને ₹20,000 ભાડું આપો છો, તો વાર્ષિક ખર્ચ ₹2,40,000 થાય.
- 10 વર્ષમાં, તમે ₹24,00,000 ભાડું આપશો.
- જો તમે ભાડું વધતા દર સાથે ગણો તો, 20-30 વર્ષમાં તમે મોટા પ્રમાણમાં ભાડું ચૂકવશો, પરંતુ તમારું પોતાના નામે ઘર નહીં હોય.
2. ઘર ખરીદવું:
- લાંબા ગાળાના રોકાણ તરીકે: તમારું ઘર તમારા નાણાંનું મૂલ્ય વધારી શકે છે, કારણ કે ઘરનો ભાવ ઘણી વાર વધે છે.
- હાકિલ રીતે નિશ્ચિતતાનો અનુભવ: ઘર ખરીદવાથી તમારે ભાડાના ભયથી મુક્તિ મળે છે. ઘર તમારું પોતાનું હશે, અને સમયસર લોન ચૂકવીને સંપૂર્ણ માલિકી પ્રાપ્ત કરી શકો છો.
- EMI ની જગ્યાએ સ્વતંત્રતા: તમારે હોમ લોનની EMI આપવી પડે, જે ભાડા કરતાં વધારે હોઈ શકે છે, પણ વર્ષો પછી તમે ઘરનાં માલિક બનશો.
ગણિત:
- ધારો કે તમે ₹50 લાખનું ઘર ખરીદો છો અને 8% વ્યાજ દરે 20 વર્ષની હોમ લોન લો.
- તમારી EMI લગભગ ₹40,000 થશે.
- 20 વર્ષમાં, તમે લગભગ ₹96,00,000 EMI તરીકે ચૂકવો.
- અંતે તમારું ઘર તમારી માલિકીનું થશે, અને બજારની પરિસ્થિતિ પ્રમાણે તે ભવિષ્યમાં વધતું મૂલ્ય પામી શકે છે.
3. કઈ સ્થિતિમાં શું પસંદ કરવું:
- ભાડું પસંદ કરવું જ્યારે:
- તમે હલનચલન કરવું વધુ પસંદ કરો છો.
- તમે એવી જગ્યાએ રહેવા માંગો છો જ્યાં ઘરે રોકાણ કરવું વધુ ખર્ચાળ છે.
- હાલ, તમારી નાણાકીય સ્થિતિના કારણે ઘર ખરીદવું શક્ય નથી.
- ઘર ખરીદવું જ્યારે:
- તમે લાંબા ગાળાના રોકાણની મથામણમાં છો.
- ભવિષ્યમાં ઘરની કિંમત વધવાની શક્યતાઓ વધુ છે.
- તમે જીવનમાં સ્થિરતા અને નાણાકીય સંપત્તિ બનાવવા માંગો છો.
સારો માપદંડ:
- રેન્ટ-ટુ-બાય રેશિયો: જો ભાડું ઘરનાં કિંમતે 5% કરતા ઓછું છે, તો ખરીદવું શ્રેયસ્કર. જો 5% કરતા વધારે છે, તો ભાડે રહેવું શ્રેયસ્કર.
આ રીતે, તમારાં જીવનશૈલી, ભવિષ્યનાં લક્ષ્યો અને નાણાકીય સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખીને નિર્ણય કરવો મહત્વનો છે.